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| そよかぜの贈り物＞住宅ローン控除 |
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平成20年度までの入居なら、住宅ローンを借りると税金が軽減されます。 平成19年入居なら最大200万円、平成20年入居なら最大160万返ってくる 仕組みです。 住宅の取得などのために、銀行等から住宅ローンを借りたときに、特定の条件 を満たすことにより税金が戻ってきます。 ここでいう税金は所得税となります。 ※平成20年度分よりH18年以前の入居者は申請すると住民税も戻ってきます。
住宅ローン控除を受けるためには以下の条件を満たしている必要があります。
平成19年・20年居住の人については、控除期間（税額が戻ってくる期間）を10年 か15年の選択することができるようになります。 これは平成19年の税源移譲により所得税が減り、住民税が増えたため控除できる 所得税が減ることにより控除できる金額が減ってしまったためです。 では、10年と15年のどちらを選択すれば有利になるかは、年収やローン残高や家族 の構成について大きく左右されてしまうため一概にどちらがいいかは言えません。 一般的には、年収が高い人（700万以上）くらいの方は10年を選択すれば有利に 年収が低い方であれば15年を選択すると得する場合が多いみたいです。
10年を選択するか15年を選択するかによって、トータルでは全然変わってきます。 シミュレーションするには、住宅ローンの種類や所得税の金額を考慮し計算する必要 があり、結構複雑です。 そこで、以下のサイトで簡単なシミュレーションをすることができます。 住宅ﾛｰﾝ控除10年?15年? ※あくまで簡易的なシミュレーションですので参考までに。 |
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年間所得が3000万円以下。※サラリーマンなら年収3336万円以下
返済期間が10年以上のローンで取得後６ヶ月以内に入居、年末まで居住していること。
金融機関等からの住宅を取得するためのローンであること。
登記簿上の床面積が50㎡以上であり、1/2以上が居住用であること。
中古住宅の場合は、築20年以内。マンションは築25年以内。 |
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